自4月份楼市政策出台后，全国各地的房价都出现了不同程度的动荡，以北京、上海、南京、沈阳等为代表的一线城市，其房产成交量、认购量双双坐起了滑梯，与房市紧密相关的房产典当业务同样呈现出“跌宕起伏”的态势。与5月份的观望态度不同，进入6月，多数典当行都对房产折当率以及评估价做出向下调整，不少地区的房产折当率更是跌入了50%以下的新低谷。

   “房产折当率大降至50%，这样一套房就少当20万元。”连日来，南京房市成交量与认购量连连创下新低，总是随着房市而动的典当行也及时做出了调整，与去年12月份70%左右的房产折当率相比，目前南京市典当行的房产折当率仅在50%左右。

  “去年年底，如果典当的房产经评估有非常明确的还款来源的话，其折当率最高可达80%，而现在最多只能是7折，具体能给出多少的折当率得详细评估房屋质量与贷款人的还款条件。”据南京某典当行的工作人员介绍，他所在的公司给出7折的折当率已经很高了，南京其他典当行目前给出的折当率是50%，而且不做2000年以前老房子的抵押典当，资金发放后还要严格监管资金用途。

    与之相类似的情况也出现在了京城的典当行内。据了解，楼市新政出台后，京城房价开始向下松动，房产典当业务也悄然出现变化。中国商报记者在走访中了解到，北京多家典当行都对房产评估价进行了下调，而房产折当率也由原先的60%至70%调整为五成甚至更低。

    家住北京朝阳区的李先生就对典当行的房产折当率调整表现出了“不适应”：“我的房子在地产中介的挂牌价是360万元，典当行给出的评估价却只有300万元左右，”李先生表示，他近期急需一笔资金周转，去了几家典当行咨询贷款事宜，发现典当行评估价比市场价普遍低20%至30%。对此，典当行业务人员表示，去年北京有些地区的房价涨幅非常大，因此评估价不能完全参照市场价格。

    与此同时，京城典当行的房产折当率也出现了不同程度的下降。据了解，去年楼市火爆时京城典当行的房产折当率通常都在60%至70%，即评估价100万元的房产抵押给典当行最多能贷款70万元，而楼市新政出台后大部分典当行的折当率都调整为50%左右。

    在业内人士看来，由于评估价和折当率过高容易造成“死当”，因此典当行对于房价变化以及楼市政策非常敏感，因此，华夏、金保、阜昌等多家大型典当行及时做出了房产评估价和折当率的调整都在情理之中，因为这是典当行必要的风险控制手段。

    为了应对房市的变化，典当行不但下调了房产折当率和评估价，还相应抬高了房产典当的门槛。据中金福典当连锁机构的负责人介绍，这家全国性连锁机构拥有多家分支机构，因此对各地房产的变化格外关注。“目前我们旗下的典当行的房产折当率几乎都调整至60%以内，而且必须是短期借款行为，当户需在2至3个月以内还款，无法全额还款的情况下必须部分还款，否则不予续当。”

     然而也有部分城市典当行的房产折当率，并没有随房市的波动而做出相应调整，沈城多数典当行的房产折当率就仍然维持在70%至80%左右。沈阳某典当行的负责人认为，这种不变的原因，主要源自于该市典当行业的激烈竞争，“只要条件允许，典当行更希望客户多多借款。”该负责人分析道：“北京的情况是通过房屋抵押所获取的资金量越来越小，沈阳情况正好相反。越来越多的投资人进入到典当行、担保公司的行业。这个领域对于这些投资人来说，几乎是个无风险、收益又很高的行业。各家争抢客户的力度不小。只要抵押物手续全，借款人有稳定的收入，通常是借多少就能拿到多少。借款额和抵押物的价值肯定有直接关系，却并不意味着会在现阶段，将抵押物的评估价算得更低，相反很多时候要算得高一些。”

    在业内人士看来，沈阳并没有调整评估价的另一个原因是，沈阳的房价属于匀速上涨，并没有出现泡沫。“北京、上海等地的房价高，评估价降低为2000元/平方米，也许并不影响借款人提出的数额，沈阳的评估价则没有降低的余地。”来源： 中国商报·典当导报